▍4季度市場表現(xiàn)一般，保利發(fā)展再奪銷售業(yè)績榜

2025年1-12月，佛山房地產(chǎn)市場市場呈現(xiàn)整體調(diào)整，表現(xiàn)較好的分化態(tài)勢，供應(yīng)量連續(xù)3年低于成交量，庫存量加快下降。截至12月29日，佛山1-12月新房市場新增供應(yīng)289.3萬㎡，同比下降29.4%，成交373.3萬㎡，同比下降26.5%。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2024年7月-2025年12月佛山商品住宅供求價走勢

注：12月數(shù)據(jù)截至12月29日

數(shù)據(jù)來源：

12月供應(yīng)：截至29日，佛山月內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)為1458套、13.6萬㎡，供應(yīng)面積環(huán)比下降11.2%，同比下降60.4%。從供應(yīng)區(qū)域來看，南海區(qū)為本月新增供應(yīng)主力區(qū)域，11月共新增7.15萬㎡供應(yīng)，占全市新增供應(yīng)的52.2%，順德區(qū)新增供應(yīng)2.8萬㎡，排名二。

12月成交：成交規(guī)模環(huán)比上升，同比下降，偏型項(xiàng)目成交相對活躍。截至29日，12月佛山共成交商品住宅2306套、28.9萬㎡，環(huán)比上升3%，同比下降38%。分區(qū)成交方面，12月全市五區(qū)中順德區(qū)成交面積領(lǐng)先，為11.5萬㎡，占全市成交面積的37.7%，南海區(qū)成交面積9.4萬㎡，占全市成交的30.9%。禪城區(qū)成交5.6萬㎡，占全市成交18.4%。

12月價格：全市新建商品住宅成交均價為17171元/㎡，同比上漲7.7%，型項(xiàng)目成交占比提升動價格結(jié)構(gòu)上漲。其中南海區(qū)成交均價為2130元/㎡在五個行政區(qū)中領(lǐng)先。

1-12月市場：全年全市共新增供應(yīng)289.3萬㎡，同比下降29.4%，成交373.3萬㎡，同比下降26.5%。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-12月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，12月30日-12月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點(diǎn)評

銷售金額整體情況：1-12月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售472.7億元，上榜門檻值為7.7億元。

頭部房企：保利華南保持領(lǐng)先，其1-12月全口徑總成交金額為127.4億元，熱銷項(xiàng)目分布廣泛，南海、禪城、順德、三水等的熱點(diǎn)區(qū)域與板塊與均有覆蓋，包括保利燈湖天珺、保利瑯悅、保利珺悅府等。佛山東建以34.1億元繼續(xù)位居次席，項(xiàng)目基本集中在禪城區(qū)，主力在售為東建天賦龍灣和東建明德城兩大項(xiàng)目。美的東樾灣、美的鷺湖等項(xiàng)目為其業(yè)績主要來源。招商蛇口本月排名提升2位至3，銷售金額為33.2億元，兩個熱銷項(xiàng)目招商華璽與佛山招商序貢獻(xiàn)主要業(yè)績。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中一陣營（100億元以上）共1，合計(jì)全口徑銷售金額127.4億元；占TOP20銷售額27%；二陣營（25-40億元）5，合計(jì)銷售金額160.1億元；占TOP20銷售額33.9%；三陣營（25億元以下）共14，合計(jì)銷售金額185.2億元；占TOP20銷售額39.2%。

名次變動：與2025年1-11月房企全口徑銷售金額榜單對比來看，共有5房企上升，6下降，8維持不變，1新上榜。合景泰富集團(tuán)上升幅度較大，本次排名上升3位，從20位上升至17位。

銷售面積：1-12月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售265.7萬㎡，入榜門檻值為5.0萬㎡。保利發(fā)展、美的置業(yè)、順控城投繼續(xù)位列全市前三位，銷售面積分別為72.8萬㎡、25.7萬㎡、20.0萬㎡。排名變化上，錨索與1-11月全口徑銷售面積排名相比，4房企排名上升，4下降，10持平，2新上榜。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-12月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，12月30日-12月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點(diǎn)評

天津市瑞通預(yù)應(yīng)力鋼絞線有限公司

權(quán)益銷售金額：1-12月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售376億元，上榜門檻值為5.5億元。保利華南、佛山東建、華潤置地分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額前3位，權(quán)益銷售金額分別為103.5億元、34.1億元以及32.5億元。前三名合計(jì)權(quán)益銷售金額市占率達(dá)到28.6%。

權(quán)益銷售面積：1-12月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售208.2萬㎡，入榜門檻值為3.5萬㎡。保利華南、美的置業(yè)、佛山東建分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售面積前3位，權(quán)益銷售面積分別為56.1萬㎡、20.4萬㎡以及16.8萬㎡。前三名合計(jì)銷售面積市占率為25%。

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-12月29日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，12月30日-12月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值。主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點(diǎn)評

2025年1-12月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10的總銷售金額為130.3億元，門檻值為10億元。前10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額市占率為21.9%。南海區(qū)泛千燈湖區(qū)域的型項(xiàng)目建發(fā)燈湖縵云以18.5億元的銷售額成為全年銷售金額冠軍項(xiàng)目；同板塊內(nèi)的招商華璽位居全市二，銷售額為15.9億元；禪城區(qū)祖廟板塊項(xiàng)目東建明德城以14.7億元的銷售金額位居三。按開發(fā)企業(yè)劃分，保利華南、佛山東建、招商蛇口、華潤置地各有2個項(xiàng)目上榜，其他上榜項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)為建發(fā)房產(chǎn)和華僑城等。

從銷售面積來看，1-12月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前10總銷售面積為61.6萬㎡，門檻值為5.3萬㎡。東建明德城以總銷售面積6.3萬㎡成為年度銷售面積冠軍；位于順德倫教的遠(yuǎn)大建管·帝景灣以5.8萬㎡升至三；禪城區(qū)的東建天賦龍灣位居榜單三，銷售面積為6.7萬㎡。

圖：2025年1-12月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布：TOP10項(xiàng)目銷售額榜單中，順德區(qū)上榜項(xiàng)目數(shù)多，共5個項(xiàng)目，其中3個位于大良板塊，1個位于北滘，1個位于佛山新城。南海區(qū)2個樓盤上榜，均位于千燈湖及周邊，3個項(xiàng)目位于禪城區(qū)，其中兩個項(xiàng)目為佛山東建開發(fā)。整體來看，型項(xiàng)目銷售情況良好。

▍趨勢展望

政策方面：1月1日起，購買不足2年的個人銷售住房增值稅征收率下調(diào)，購房門檻維持寬松，但市場筑底完成更多仍需依靠宏觀環(huán)境的帶來的市場信心提升。

土地方面：全年土地市場成交量維持低位，體量較大或非核心區(qū)域地塊仍由地方國資兜底成交，預(yù)計(jì)明年土地市場維持分化態(tài)勢，新規(guī)地塊、核心區(qū)地塊或體量較小地塊或受房企青睞。

天眼查資料顯示，上海安弗柯林工業(yè)科技有限公司，成立于2010年，位于上海市，是一以從事科技廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本1000萬人民幣。通過天眼查大數(shù)據(jù)分析，上海安弗柯林工業(yè)科技有限公司共對外投資了2企業(yè)，參與招投標(biāo)項(xiàng)目9次，財(cái)產(chǎn)線索方面有商標(biāo)信息6條，利信息29條，此外企業(yè)還擁有行政許可11個。

新房供應(yīng)：全年房企取證量同比下降，供應(yīng)量小于成交量，有助于佛山全市存量去化，由于近年土地出讓量大幅放緩，預(yù)計(jì)明年新房供應(yīng)量仍維持低位。

市場需求：全年市場呈現(xiàn)整體調(diào)整通化預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格，表現(xiàn)較好的分化態(tài)勢，預(yù)計(jì)在宏觀經(jīng)濟(jì)逐步以及政策的動下，明年佛山市場有望初步企穩(wěn)，市場熱度仍集中在新規(guī)項(xiàng)目以及型項(xiàng)目。

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