“大胡子說(shuō)房”視頻號(hào)已經(jīng)出南通預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格，歡迎大關(guān)注！

后續(xù)新樓市動(dòng)態(tài)將一時(shí)間在視頻號(hào)更新！

11月19日（昨天），圳官方二手房交易平臺(tái)上線！

現(xiàn)在只要登錄圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)，點(diǎn)擊“便民服務(wù)-我要買賣二手房”，就可以直接進(jìn)入新的二手房交易界面。

新的系統(tǒng)上有“找中介買房、找中介賣房、自助賣房”三個(gè)選項(xiàng)，這意味著除了找中介代理買賣之外，業(yè)主還可以在官方網(wǎng)站上自住賣房。

具體的平臺(tái)交易流程方面。

如果是要買房，就得按照以下順序：

填寫購(gòu)買需求意向→選擇經(jīng)紀(jì)人委托→聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人買房

如果要賣房，則是要按照以下步驟：

而之前已經(jīng)在賣房的業(yè)主，全都要重新簽章委托才能繼續(xù)交易。

中介給在賣業(yè)主發(fā)的新通知

看來(lái)，這一次官方交易平臺(tái)上線的陣仗不小。

平臺(tái)使用之后，也意味著政府的管控已經(jīng)觸及到了二手房的買賣交易。

面對(duì)這樣的管控，接下來(lái)的圳二手房市場(chǎng)會(huì)怎樣走？

這次官方交易平臺(tái)上線，我認(rèn)為有幾個(gè)要點(diǎn)值得關(guān)注：

一，在二手房網(wǎng)簽之前，賣和買須先在交易系統(tǒng)發(fā)起委托。

直白點(diǎn)說(shuō)，如果你想要后達(dá)成網(wǎng)簽交易，那么交易平臺(tái)上的委托流程須要走。

即便你想要自己賣房，也要先經(jīng)過(guò)交易系統(tǒng)的流程才能網(wǎng)簽，這樣能保證所有二手房的交易后都在系統(tǒng)的監(jiān)控范圍之內(nèi)。

二，交易流程和主體透明化。

以后買賣雙方要實(shí)名認(rèn)證，中介也要完成實(shí)名登記與評(píng)認(rèn)證，房源要生成唯一有的房源編碼。

一切主體和信息，都是透明化的，出現(xiàn)問題，隨時(shí)可以溯源追責(zé)。

三，引入中介評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)，給中介評(píng)星和排序。

未來(lái)的中介行業(yè)南通預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格，看來(lái)會(huì)很內(nèi)卷。

因?yàn)槟軌蛟诮灰灼脚_(tái)上被選擇的中介，都需要評(píng)認(rèn)證。

而有了評(píng)認(rèn)證還不夠，還要爭(zhēng)取星。

因?yàn)橄到y(tǒng)上每個(gè)中介都會(huì)有星評(píng)價(jià)，只有更的星，才能優(yōu)先被薦給委托人。

對(duì)于中介行業(yè)而言，這樣做的好處在于它有助于提中介的業(yè)度；

對(duì)于買而言，這相當(dāng)于官方交易系統(tǒng)平臺(tái)先給自己做了一次中介的篩選，能選的都是優(yōu)秀的中介，后續(xù)的服務(wù)體驗(yàn)會(huì)更好。

四，圳率先從中介雙邊代理改為單邊代理。

這一點(diǎn)是對(duì)當(dāng)下中介系統(tǒng)的一次巨大變革。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，之前的雙邊代理制是二手房交易過(guò)程中，中介給買賣雙方兩邊代理、兩邊服務(wù)；

這樣的代理模式不容易處理利益沖突的買賣雙方，還容易因?yàn)橹薪檎紦?jù)信息差而吃差價(jià)。

現(xiàn)在改為單邊代理，就是買賣雙方各請(qǐng)一個(gè)中介，各自代表自己委托人的利益來(lái)進(jìn)行交易，這對(duì)買賣雙方其實(shí)都有利。

五，買委托中介數(shù)量不限，賣同時(shí)只能委托一中介機(jī)構(gòu)。

買未來(lái)在交易平臺(tái)上委托的中介數(shù)量不受限制，賣則規(guī)定多只能選3中介機(jī)構(gòu)，而且不能同時(shí)掛，只能先掛一中介機(jī)構(gòu)，一到期才能掛到二，每限期60天。

這一點(diǎn)利好買，但對(duì)賣稍顯不利，因?yàn)檫@意味著賣的房源少了一部分曝光的機(jī)會(huì)，只能把希望暫時(shí)押在一中介機(jī)構(gòu)的一個(gè)中介身上。

二手交易平臺(tái)，會(huì)帶來(lái)什么影響？

先，改變大的會(huì)是中介。

這個(gè)平臺(tái)的出現(xiàn)，其實(shí)是中介行業(yè)自我更新的良機(jī)

先，那些過(guò)去橫行的黑中介、不合格的中介，會(huì)逐漸被淘汰。

其次，剩下來(lái)的中介當(dāng)中，對(duì)中介綜合素質(zhì)的要求更。

以前在各自的中介平臺(tái)，競(jìng)爭(zhēng)還尚在平臺(tái)之內(nèi)。

現(xiàn)在引入評(píng)和星機(jī)制之后，競(jìng)爭(zhēng)將變成了不同平臺(tái)中介之間的競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)務(wù)壓力會(huì)增大，自然更考驗(yàn)中介的能力。

當(dāng)然，單邊委托再交易的機(jī)制能夠減少中介的無(wú)帶看，可以更有率地帶客戶，這一點(diǎn)對(duì)中介是利好。

其次，交易平臺(tái)對(duì)于買而言，完全是利好。

一方面，預(yù)應(yīng)力鋼絞線可以提找房子的率?，F(xiàn)在只要你愿意，就可以把需求提交到平臺(tái)上委托中介幫你找房子，在數(shù)據(jù)系統(tǒng)下，整個(gè)過(guò)程比以前更透明、更便捷。

另一方面，中介服務(wù)更規(guī)范，不用擔(dān)心被吃差價(jià)，而且有一個(gè)維護(hù)自己利益的經(jīng)紀(jì)人，買房過(guò)程中能規(guī)避掉不少問題，只是不知道中介費(fèi)用會(huì)不會(huì)漲。

如果萬(wàn)一遇到了房子的問題，買還可以在官網(wǎng)上溯源責(zé)任人，不會(huì)出現(xiàn)出事找不到人來(lái)負(fù)責(zé)，還要額外支付搜尋成本的情況。

而對(duì)于賣來(lái)說(shuō)，喜憂參半。

喜在于：

自助賣房的模式，相當(dāng)于官方給了賣們一條規(guī)范化的賣房新方法，這種交易適合相互熟悉的親友之間或者是同小區(qū)的業(yè)主之間進(jìn)行，可以免去中介費(fèi)，降低成本。

憂在于：

和之前相比，房子不能同時(shí)委托多中介，房子更難賣，賣房的周期會(huì)被拉長(zhǎng)，只選一個(gè)中介，也很考驗(yàn)賣選擇中介的能力，選中一個(gè)不行的，會(huì)浪費(fèi)更多時(shí)間。

除此之外，賣可能還要支付更多的中介傭金。

此前中介傭金，多數(shù)壓在買身上，單邊代理之后，賣的傭金成本實(shí)際上是增加的。

總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)交易平臺(tái)對(duì)買的利好會(huì)多于賣。

后，對(duì)于這次上線的交易平臺(tái)，我還是會(huì)有兩個(gè)疑問：

一個(gè)，買賣雙方的交易流程是否一定全程綁定在平臺(tái)。

在沒有強(qiáng)制要求的情況下，一部分買可能就會(huì)選擇先在中介平臺(tái)上找中介，然后在場(chǎng)外和賣先溝通、協(xié)商交易，后再回到線上走委托流程。

在這個(gè)過(guò)程中，買可以不用在官方平臺(tái)上找中介，只要先在其他中介平臺(tái)上找好中介，再約定好線上委托就可以了。

這樣操作的話，那么交易流程和之前相比，就只是多了一個(gè)線上委托流程而已，部分交易的風(fēng)險(xiǎn)，依然存在。

在房中協(xié)的文件中，并沒有具體說(shuō)明交易流程是否一定要在官方平臺(tái)上進(jìn)行，如果沒有強(qiáng)制要求，那可能就還會(huì)有鉆空子的空間。

二，買賣雙方選同一中介機(jī)構(gòu)，可能會(huì)影響代理果

雖然是單邊代理，但買和賣選的中介很可能來(lái)自同一個(gè)中介機(jī)構(gòu)。

同一個(gè)中介機(jī)構(gòu)的溝通成本雖然會(huì)少一些，但是代理果可能就不夠明顯。

說(shuō)來(lái)說(shuō)去，都是同一公司，中介之間會(huì)傾向于息事寧人的態(tài)度，遇到利益問題的時(shí)候，可能就不會(huì)那么堅(jiān)定地維護(hù)自己的客戶的立場(chǎng)。

在這方面，國(guó)外的中介代理會(huì)更注意避嫌。

國(guó)外買賣雙方的中介通常來(lái)自兩機(jī)構(gòu)，這樣有利于中介提供更業(yè)的服務(wù)，在這一點(diǎn)上，我覺得未來(lái)中國(guó)應(yīng)該向國(guó)外看齊。

不管怎樣，雖然還有可以改進(jìn)的地方，但是圳這個(gè)新的二手房交易平臺(tái)，其實(shí)已經(jīng)走在了全國(guó)樓市的前列，尤其是中介單邊代理制度，更是全國(guó)創(chuàng)。

就圳的二手房市場(chǎng)而言，樓市調(diào)控入到二手房交易，對(duì)于剛剛有所復(fù)蘇的二手房成交量，或許又是一次打擊

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以上為正文，來(lái)自灣區(qū)區(qū)長(zhǎng)

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圳的二手房交易平臺(tái)新上線!這對(duì)接下來(lái)的二手房市場(chǎng)會(huì)有怎樣的影響？二手房交易量會(huì)下滑嗎？接下來(lái)應(yīng)該如何在圳買房？有任何買房問題，記得掃碼下方二維碼，李老師及其研究團(tuán)隊(duì)成員將會(huì)為你一對(duì)一解答！

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