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賣房子的中介巨頭，親自下場(chǎng)開發(fā)頂豪宅。

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近日，成都金融城·貝宸S1(下稱“貝宸”)正式入市，樓盤位于正在開發(fā)的金融城三期河?xùn)|片區(qū)，毗鄰成都為繁華、亦是知名豪宅板塊的金融城一、二期，此次出合計(jì)108套房源，均價(jià)6.5萬元/平方米，總價(jià)低1590萬元，達(dá)到5400萬元。

這是房產(chǎn)中介巨頭貝殼旗下的貝好一個(gè)立拿地、自主操盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目。去年9月20日，貝好在成都土拍市場(chǎng)與綠城、越秀、建發(fā)等十余房企同臺(tái)競(jìng)技，終經(jīng)過了82輪報(bào)價(jià)，以10.76億元競(jìng)得該宗地塊，溢價(jià)率42.19%，樓面地價(jià)2.73萬元/平方米刷新當(dāng)時(shí)成都土地的樓面價(jià)紀(jì)錄。

一名貝殼旗下鏈的房產(chǎn)中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，貝宸先在11月中旬開始內(nèi)部認(rèn)購，后于近日開放。

11月17日，貝宸于社交平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤在取得預(yù)售證后兩日合計(jì)銷售過14億元；而根據(jù)成都市住建局旗下“住建蓉e辦”，截至11月28日，貝宸處于“簽約中”、“已售”狀態(tài)的房源合計(jì)22套。

盡管網(wǎng)簽流程存在一定的滯后，但市場(chǎng)依然對(duì)貝宸的銷售情況存在疑問，不過，貝殼方面未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。

貝好是國內(nèi)大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)貝殼旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司。2023年7月12日，貝殼找房董事長(zhǎng)兼席執(zhí)行官彭永東發(fā)布公開信《翻越二座山，吹響集結(jié)號(hào)》，公開信提到公司戰(zhàn)略升為“一體三翼”，組建經(jīng)紀(jì)、裝、惠居、貝好四條事業(yè)線，以及財(cái)經(jīng)、產(chǎn)研、戰(zhàn)略、品質(zhì)、人力、用戶、合規(guī)、公共、協(xié)同九條事務(wù)線。

其中，貝好是新設(shè)的“一翼”。此前，貝殼相關(guān)人士曾向時(shí)代財(cái)經(jīng)介紹，貝好的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，而是數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)，主要業(yè)務(wù)是為開發(fā)商、業(yè)主方、代建方等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。

“1”是指產(chǎn)品解決方案，通過大數(shù)據(jù)分析，利用AI算法洞察和挖掘客戶需求，形成產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案；“2”分別指資金服務(wù)、線上線下一體化的營(yíng)銷服務(wù)。

具體而言，資金服務(wù)包括同股同權(quán)、債權(quán)形式、合作拿地等模式。但實(shí)際上，貝好有立拿地、自主操盤的情況，亦有僅提供產(chǎn)品解決方案的輕資產(chǎn)模式。

去年3月，貝好次現(xiàn)身土拍市場(chǎng)，以貝好(北京)置業(yè)有限公司的名義參與北京順義新城一宗宅地的競(jìng)拍，而截至今年10月底，錨索貝好已在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、長(zhǎng)沙、佛山、武漢等地累計(jì)落地17個(gè)項(xiàng)目，涵蓋多種合作模式。?

自房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入度調(diào)整期，由于型買的購買力更強(qiáng)，加之市場(chǎng)需求已從置剛需逐步轉(zhuǎn)向型需求，樓市表現(xiàn)分化，型市場(chǎng)更為堅(jiān)挺。在此背景下，貝好也主要通過型項(xiàng)目切入房地產(chǎn)開發(fā)的賽道，其中不乏豪宅項(xiàng)目。

近幾年，成都樓市表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌，購房需求在全國范圍內(nèi)較為突出，在這樣的背景下，成都的豪宅市場(chǎng)自2023年開始也展現(xiàn)出強(qiáng)勁走勢(shì)。貝好在成都的個(gè)自主操盤項(xiàng)目也選擇了豪宅定位。

顧問機(jī)構(gòu)“四川知道”援引四川中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2022年至2024年，成都總價(jià)1000萬元以上新房的年度成交量分別為338套、844套、1025套、1249套；截至2025年10月30日，成交套數(shù)已達(dá)1249套，提前兩個(gè)月過去年全年。

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的“新手”而言，切入型賽道是一個(gè)順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)且安全較的一步棋。目前，貝好的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)落地至今過一年半時(shí)間，除了成都貝宸，全國多地已有多地樓盤入市。

根據(jù)“貝好”公眾號(hào)，上海市奉賢區(qū)貝好貝漣景園(貝漣C1)于10月26日開盤，144套房源，當(dāng)日81組庭認(rèn)購，認(rèn)籌率61.1%；長(zhǎng)沙招商序在8月24日開盤當(dāng)天賣掉了208套，房源去化率達(dá)95%；而北京朝棠攬閱在7月開盤，開盤兩日賣出18.6億元，開去化將近90%，合計(jì)賣出過300套房源。

在今晚的比賽之前，徐杰職業(yè)生涯已經(jīng)送出了1314個(gè)助攻，這是一個(gè)非常美好的數(shù)字，排在宏遠(yuǎn)隊(duì)史三位，前面兩位分別是李群的1508個(gè)和王仕鵬的1321個(gè)，距離二名的王仕鵬只有7個(gè)了，今晚有可能是徐杰的里程碑。這賽季的徐杰依舊穩(wěn)定，雖然前兩場(chǎng)受到面部傷病影響，比賽打得有些保守，場(chǎng)均助攻4.5個(gè)，能否在這輪比賽越前輩還是有點(diǎn)懸念的。

從提供交易服務(wù)到親自下場(chǎng)開發(fā)雞西預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格，貝殼通過貝好邁出了“翻越二座山”的關(guān)鍵一步，但能否在度調(diào)整的房地產(chǎn)行業(yè)中找到新增長(zhǎng)曲線，仍有待市場(chǎng)驗(yàn)證。