近這一周上班其實(shí)挺無語的株洲預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格 。
上了一天班，都快要下班了，還沒有找到一篇文章的選題。
打開其他圳本地的樓市公眾號(hào)發(fā)現(xiàn)：
哦豁，挺厲害哦，竟然有文章還在日更！
再打開文章發(fā)現(xiàn)，原來是開發(fā)商的廣告......
其實(shí)圳的樓市公眾號(hào)近應(yīng)該都挺郁悶的，因?yàn)檑跇鞘幸呀?jīng)很久沒有大事發(fā)生了。
圳的樓市號(hào)要不是停更、要不就是發(fā)點(diǎn)開發(fā)商廣告度日。
好不容易逮著一個(gè)樓盤前海宸灣打折了，都得當(dāng)成大新聞在寫。
從上周到現(xiàn)在，我已經(jīng)看到有十幾個(gè)號(hào)在寫這個(gè)事了，說來說去其實(shí)都是那幾句話，但耐不住沒新聞啊，餿了的饅頭也得生生往嘴里塞。
還有一個(gè)青年人共有產(chǎn)權(quán)房的新聞，其實(shí)就是有一個(gè)公寓項(xiàng)目出的共有產(chǎn)權(quán)房，規(guī)定年輕人可以半價(jià)買房，產(chǎn)權(quán)與企業(yè)共有，三年之后可以回購。
就這么個(gè)消息，也是幾十個(gè)公眾號(hào)使勁薅羊毛地寫，事情過去一個(gè)星期了還在炒冷飯。
屁大點(diǎn)事硬是說成要影響圳樓市未來格局的“大轉(zhuǎn)折”......
看得我一愣一愣的，炒冷飯都能炒得如此出神入化，佩服之情油然而生。
當(dāng)一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房的消息都能包裝成重磅消息的時(shí)候，我不禁感慨——
圳，這個(gè)昔日全國樓市的熱土，不禁樓市被政策堵死了，
現(xiàn)在就連稍微有點(diǎn)反響的樓市大新聞都沒有了。
不是圳樓市不想有大新聞，而是圳樓市不敢有大新聞。
先要搞清楚，這里說的大新聞是什么？
對(duì)不是哪個(gè)盤大降價(jià)，也不是哪個(gè)盤要開盤了、有多少人認(rèn)籌。
因?yàn)檫@些都屬于市場(chǎng)內(nèi)的常規(guī)消息，甚至其中還有很多消息是開發(fā)商造出來的噱頭，純屬自嗨，不在意。
我所說的大新聞，是那種足以影響樓市走向的消息。
說到這，我想大應(yīng)該就知道，所謂大新聞，其實(shí)說到底都是有關(guān)政策放開的消息。
至于具體如何放開就不猜了，之前的文章也說過株洲預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格 ，大懂得都懂，不多說。
那為什么現(xiàn)在圳樓市不敢有大新聞呢？
我認(rèn)為得從兩個(gè)方面去想這個(gè)事。
先，在輿論層面，圳確實(shí)不能放開政策。
怎么理解呢？
你得從圳官方的角度去思考這個(gè)問題。
你想啊，輿論上當(dāng)初圳這座城市是一個(gè)什么形象？
炒房示范區(qū)！
好不容易通過這一年調(diào)控，讓輿論有了一丟丟的反轉(zhuǎn)，炒房的帽子都快要脫掉了、道德上也總算是占領(lǐng)地了。
現(xiàn)在如果突然又放開調(diào)控，圳過去這一年在城市形象上的努力可不就付諸東流了嗎？
從全國的意義上看，
圳是一個(gè)執(zhí)行指價(jià)政策的城市；
2020年圳是一個(gè)宣布收緊購房名額的城市；
過去兩年這一輪打壓樓市的浪潮，圳又是當(dāng)之無愧的排頭兵。
全國樓市，都得看圳眼。
全國樓市調(diào)控的隊(duì)伍不能失去圳，就像西方不能失去耶路撒冷。
圳如果“叛變”，人心就散了，那隊(duì)伍就真不好帶了。
所以你能看到，年初圳就開始放風(fēng)說要調(diào)指價(jià)，但到現(xiàn)在小半年了都還沒有任何調(diào)整的動(dòng)作。
手機(jī)號(hào)碼：13302071130半年前圳就開始畫餅了
是圳自己真的不想調(diào)？還是有來自其他方面的壓力呢？
想象空間很大，但具體情況咱也不敢問、咱也不敢猜。
其次，現(xiàn)實(shí)來講，圳也不敢放開。
此刻大對(duì)圳大的誤解是—— 株洲預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格
圳為了要救經(jīng)濟(jì)，所以一定要救樓市。
誤解在哪？
先，國內(nèi)救經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在是兩線并行。
簡(jiǎn)單概況就是——
其余城市救樓市、一線城市治疫情。
二三四線城市是積救市的城市，因?yàn)闋€尾、暴雷、TD事件多數(shù)集中在這些地方。
這一部分城市的樓市往往是地方財(cái)政金融的命根子，因此國內(nèi)金融的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)全押在這些地方，不救就繃不住了。
與之相反，一線城市的樓市調(diào)整幾乎沒動(dòng)靜。
為何？
因?yàn)檫^去這半年，一線城市都在和疫情博弈。
上海封了好幾個(gè)月、圳、北京、廣州也從來沒有清零。
更重要的是，疫情下內(nèi)外環(huán)境的變化給一線城市的沖擊很大。
一方面，外部放水之后大宗商品價(jià)格大漲，輸入通脹未停歇；
另一方面，內(nèi)部居民不敢花錢，預(yù)應(yīng)力鋼絞線消費(fèi)萎靡，通縮壓力陡增。
要扭轉(zhuǎn)局面，要條件是穩(wěn)。
一線城市是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇大的發(fā)動(dòng)機(jī)，外需出口因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)問題之后，
一線城市一邊需穩(wěn)定的環(huán)境動(dòng)內(nèi)循環(huán)消費(fèi)，因此需要整治好疫情，讓生產(chǎn)和消費(fèi)盡快恢復(fù)正常水平；
另一邊則應(yīng)該趕快增加財(cái)政投資基建以工代賑，而不是盲目救樓市。
如果圳盲目救樓市，只會(huì)讓資產(chǎn)價(jià)格的泡沫重新吹起來，這就像一個(gè)剛減完肥的胖子，為了治療瘦身之后身子虛的毛病又把自己吃胖，折騰到后，心臟一定受不了。
說白了，圳要救經(jīng)濟(jì)，手段很多，救樓市是糟糕的方法。
圳打死都不調(diào)整樓市政策，原因就在于此。
所以啊，現(xiàn)在的圳樓市很尷尬，只能被壓著，說這個(gè)也不行，做那個(gè)又不便。
那好的方法是什么——
沉默、沉默、更沉默；低調(diào)、低調(diào)、再低調(diào)。
老老實(shí)實(shí)呆著，別總想搞個(gè)大新聞！
圳樓市沒有新聞，對(duì)于剛需而言，就是好的新聞。
樓市火熱的時(shí)候，天天有熱點(diǎn)，今天漲20萬，明天漲100萬，一個(gè)星期之后房?jī)r(jià)就已經(jīng)漲上天了。
但這樣熱鬧的圳樓市是屬于投資客和炒房客的，不屬于圳剛需。
有些觀點(diǎn)說：圳剛需，正在被樓市拋棄。
我兩年前曾經(jīng)寫過這個(gè)觀點(diǎn)的文章，但放到今天，這個(gè)觀點(diǎn)已經(jīng)是陳年老調(diào)，肯定是有些人沒話講才拿出來敘舊。
圳從來沒有這么多的新房供應(yīng)；
圳也從來沒有如此弱勢(shì)的二手業(yè)主；
現(xiàn)在你買不了二手你可以買便宜的新房、買不了龍華你可以買光明、龍崗、坪山。
圳付100萬以下的新盤，以前你只能在汕合作區(qū)才能找到，現(xiàn)在龍崗、坪山很多新盤付就是這個(gè)價(jià)位。
這樣的市場(chǎng)是在拋棄剛需？
也許他們口中的剛需是只能接受免費(fèi)送房的剛需吧......
老實(shí)說，現(xiàn)在這種半死不活、沒有大消息的行情是適合剛需的，而且只要政策一日不放開，二手房的價(jià)格就還有下降的空間。
我們近遇到很多粉絲朋友咨詢，很多都是圳的剛需，手里都有點(diǎn)錢，不是不能買房，只是不敢買、更想觀望罷了。
所以，問題不在于市場(chǎng)拋棄剛需，而是大對(duì)買房沒信心了。
對(duì)于當(dāng)下的情況，我的建議其實(shí)也很簡(jiǎn)單：
先，你得評(píng)估資金預(yù)算、名額情況以及未來收入的預(yù)期這3個(gè)因素。
三者都沒問題的朋友，基本就不用多考慮了，現(xiàn)在就是佳行情，尤其是新房適合入手，價(jià)比。
3個(gè)因素中如果有2個(gè)因素都符合條件的話，也可以準(zhǔn)備起來了，畢竟這個(gè)市場(chǎng)行情很難得，有機(jī)會(huì)好不要錯(cuò)過。
下定決心要買房之后，下一步就是選擇板塊和項(xiàng)目。
我們近考察整理了有價(jià)值的新房和二手房名單，想入手圳但很糾結(jié)不知買哪些區(qū)域的朋友，建議你掃碼獲取價(jià)值樓盤的名單，有疑問也可以直接咨詢。
當(dāng)然，如果3個(gè)因素中只有1個(gè)符合條件，其余都存在問題的話，那咱就別硬上了，寧愿求穩(wěn)也不要那么激進(jìn)，不買其實(shí)也是一個(gè)選擇。
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