2025年12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征收進(jìn)一步進(jìn)行明確，購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售征收率下調(diào)至3%，滿(mǎn)2年免征增值稅，有助于降低交易成本。

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　　本次政策將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的增值稅征收率由5%下調(diào)為3%，大幅降低了二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流轉(zhuǎn)，提升二手房交易活躍度，但同時(shí)也將導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量加大。以住房成交價(jià)500萬(wàn)元為例，調(diào)整前不滿(mǎn)2年需繳納增值稅23.81萬(wàn)元（不含附加），新政落地后需繳納增值稅降至14.56萬(wàn)元，減少了9.2萬(wàn)元。

　　表：個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅調(diào)整前后變化

　　另外，鋼絞線本次也明確在2026年1月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合條件也可按照?qǐng)?zhí)行，體現(xiàn)了稅收政策的連續(xù)和人化。

　　從政策脈絡(luò)來(lái)看，2016年《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》明確“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和圳市之外的地區(qū)”。2024年末增值稅政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，明確北上廣在取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)后（一線城市接連取消了普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)），增值稅征收方式與其他城市一致，即滿(mǎn)2年以上（含2年）免征增值稅，不滿(mǎn)2年的按全額計(jì)算增值稅，但根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》五條一款，增值稅仍按5%征收率進(jìn)行計(jì)算。

　　表：2005年以來(lái)全國(guó)層面?zhèn)€人交易住房增值稅（營(yíng)業(yè)稅）政策調(diào)整

　　資料來(lái)源：政府網(wǎng)預(yù)應(yīng)力鋼絞線廠，中指研究院綜合整理