8月8日，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT”)和南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT”)分別在滬交易所上市，成為全國(guó)批上市的數(shù)據(jù)中心REITs產(chǎn)品。

此次兩只數(shù)據(jù)中心REITs的成功上市，意味著我國(guó)REITs市場(chǎng)底層資產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)容，將為數(shù)字中國(guó)建設(shè)與算力資源優(yōu)化配置提供更為有力的金融支持，同時(shí)為投資者布局?jǐn)?shù)字基建提供創(chuàng)新工具。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs是盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)投融資良循環(huán)的重要方式。上交所表示，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT的成功上市，對(duì)REITs市場(chǎng)支持科技金融、綠金融和數(shù)字金融創(chuàng)新，盤(pán)活數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有投資具有積示范意義，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)提供了可復(fù)制、可廣的“募投管退”全周期解決方案，標(biāo)志著我國(guó)REITs市場(chǎng)服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展取得重要階段進(jìn)展。

毫無(wú)疑問(wèn)，2025年，人們對(duì)“好房子”的定義已從物理空間擴(kuò)展至精神層面，涵蓋安全、健康、舒適、智能、文化等多元維度，人居品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)了歷史跨越。

12月1日，委內(nèi)瑞拉總統(tǒng)馬杜羅在都加拉加斯一場(chǎng)游行活動(dòng)上揮舞國(guó)旗。新華社發(fā)

“這既是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的突破，也是新基建資產(chǎn)的突破。隨著數(shù)據(jù)中心REITs的上市，為吸引更多代表新質(zhì)生產(chǎn)力的資產(chǎn)類(lèi)別和更多優(yōu)秀的不同所有制企業(yè)加入REITs市場(chǎng)做出了示范，助力REITs這種創(chuàng)新型金融產(chǎn)品更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)量發(fā)展?！比鹚疾粍?dòng)產(chǎn)金融研究院院長(zhǎng)朱元偉表示，以清潔能源和數(shù)據(jù)中心、算力基礎(chǔ)設(shè)施等為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力，將在REITs市場(chǎng)中占有更大比例，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的鮮活寫(xiě)照。

近年來(lái)，隨著我國(guó)對(duì)數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重視程度持續(xù)增強(qiáng)，一系列支持政策相繼出臺(tái)，為數(shù)據(jù)中心REITs的上市奠定了政策基礎(chǔ)。2024年4月，證監(jiān)會(huì)《資本市場(chǎng)服務(wù)科技企業(yè)水平發(fā)展的十六項(xiàng)措施》出臺(tái)，次將數(shù)據(jù)中心納入科技創(chuàng)新REITs試點(diǎn)范疇。2025年2月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見(jiàn)》，鋼絞線(xiàn)支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。

此次上市的南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)為原始權(quán)益人旗下國(guó)金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，近三年簽約率均為100%，計(jì)費(fèi)率過(guò)92%，2025年預(yù)測(cè)年化現(xiàn)金流分派率為5.07%；南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)為潤(rùn)澤(廊坊)國(guó)際信息港A-18數(shù)據(jù)中心，該項(xiàng)目入選2023年度國(guó)綠數(shù)據(jù)中心名單，位于全國(guó)一體化算力網(wǎng)絡(luò)京津冀國(guó)樞紐節(jié)點(diǎn)的核心地帶，是支撐區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)質(zhì)量發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施。在產(chǎn)品募集階段，兩只數(shù)據(jù)中心REITs就受到了投資者追捧，公眾投資者有認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別達(dá)到455倍和317.95倍。

自2021年6月批9只公募REITs項(xiàng)目上市以來(lái)，我國(guó)公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型不斷豐富，規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴(kuò)大。截至8月8日，上交所共有49單REITs發(fā)上市，2024年以來(lái)出了消費(fèi)設(shè)施、水力發(fā)電、跨海大橋、供熱、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域市場(chǎng)批或單REITs；交所共有24單REITs發(fā)上市，總募集規(guī)模639億元，總市值751億元。自REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，市REITs資產(chǎn)類(lèi)型持續(xù)取得突破進(jìn)展，現(xiàn)已覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流等9類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型。

上交所表示，將加快動(dòng)REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行，積引導(dǎo)滬市上市REITs提規(guī)范運(yùn)作水平，不斷完善市場(chǎng)生態(tài)，努力打造質(zhì)量市場(chǎng)，更好服務(wù)國(guó)戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。交所表示，將在加快進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行的同時(shí)，聚焦REITs市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的目標(biāo)宜昌預(yù)應(yīng)力鋼絞線(xiàn)價(jià)格，加大優(yōu)質(zhì)REITs項(xiàng)目供給，穩(wěn)步拓展底層資產(chǎn)類(lèi)型，持續(xù)完善擴(kuò)募制度機(jī)制，助力我國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。