中金發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，近年來(lái)政策持續(xù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型。從企業(yè)的角度看，未來(lái)住房業(yè)務(wù)的質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心增加是基本趨勢(shì)，圍繞資產(chǎn)管理這個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)建設(shè)新能力、新生態(tài)也已經(jīng)具備一定的共識(shí)。

　　中金表示，過(guò)去40年海外不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)形態(tài)演變的過(guò)程，終使得部分產(chǎn)業(yè)主體成功向資產(chǎn)管理平臺(tái)轉(zhuǎn)型，這一轉(zhuǎn)型架構(gòu)在資產(chǎn)證券化和資本全球化程度不斷提升的背景之上。而中國(guó)處在城鎮(zhèn)化和金融市場(chǎng)發(fā)展的雙拐點(diǎn)上，房企向資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)探索轉(zhuǎn)型是然方向，“十五五”或?qū)⑹侵贫冉ㄔO(shè)的關(guān)鍵期。

　　中金指，中國(guó)去庫(kù)存、去杠桿的進(jìn)程尚處早期階段，未來(lái)不僅市場(chǎng)化企業(yè)要承擔(dān)商業(yè)轉(zhuǎn)型的先鋒角，對(duì)于地方財(cái)政如何構(gòu)建更可持續(xù)的資產(chǎn)管理模式，或也有諸多可供構(gòu)想之處。中金又表示，華潤(rùn)置地(01109)作為國(guó)內(nèi)綜合業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、且早提出大資管戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的龍頭房企，目前該戰(zhàn)略正逐步被市場(chǎng)認(rèn)知。在該戰(zhàn)略的踐行中，認(rèn)為與投融資模型搭建有關(guān)的方面正在監(jiān)管動(dòng)下得到逐步優(yōu)化，未來(lái)也不會(huì)是主要障礙，而其自身優(yōu)異的營(yíng)運(yùn)管理能力是該戰(zhàn)略主要的使動(dòng)條件之一。

3.搞笑司機(jī)經(jīng)典糗事笑話，錨索一位給貴夫人開(kāi)車(chē)的司機(jī)比較粗心。一天早上他沒(méi)刮胡子就上班了。夫人看到后他問(wèn)：比爾，您認(rèn)為多長(zhǎng)時(shí)間刮一次胡子比較合適？比爾站在那里瞧著他的雇主很久，后說(shuō)：夫人，像您這樣的胡子不多的，一個(gè)月一次就行了。

3.搞笑段子：一日唐僧師徒四人來(lái)到盤(pán)絲洞，只見(jiàn)水池中七位美女在洗澡，八戒饞得嘴巴流口水：“七仙女?！碧粕畠H僅瞟了一眼，立即雙手合十：“妖怪?！?？悟空道：“佩服佩服，這七人正是妖怪，可是師傅不曾有火眼金睛怎知道她們不是七仙女？”唐僧微笑：“那七仙女其中一個(gè)嫁給了董永，哪里還會(huì)有七個(gè)人洗澡?。俊?/p>

　　長(zhǎng)期來(lái)看，中金認(rèn)為華潤(rùn)置地的企業(yè)模型可能會(huì)先接近日本的龍頭房企，即實(shí)現(xiàn)表內(nèi)資產(chǎn)比例的有序壓降，并同時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模(AUM)的有序提升。

　　中金又指淮安預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格，以企業(yè)形態(tài)來(lái)看，持有型物業(yè)占比相對(duì)較的企業(yè)（比如龍湖集團(tuán)(00960））均有做此類(lèi)轉(zhuǎn)型的契機(jī)，輕重平臺(tái)分立的資本市場(chǎng)架構(gòu)在企業(yè)當(dāng)中也有一定的共識(shí)，可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的充分釋放。