隨著《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告（征求意見稿）》于近日發(fā)布，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（簡(jiǎn)稱“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs”）將啟動(dòng)試點(diǎn)。

　　上海證券報(bào)記者從多方了解到，上交所等單位正在緊鑼密鼓進(jìn)配套規(guī)則修訂、系統(tǒng)改造和試點(diǎn)項(xiàng)目培育等工作，相關(guān)規(guī)則同步征求市場(chǎng)意見。此次啟動(dòng)試點(diǎn)，是證監(jiān)會(huì)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署的重要舉措，有利于盤活存量商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也是涉及我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展全局的關(guān)鍵一步。

　　“隨著《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告（征求意見稿）》的發(fā)布，公募REITs底層資產(chǎn)向全門類又邁出重要一步永州預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格，標(biāo)志著我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段，資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的度和廣度進(jìn)一步拓展?！鄙辖凰嚓P(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　我國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模龐大，資產(chǎn)持有主體拓寬直接融資渠道的需求強(qiáng)烈。如何借助REITs進(jìn)行有盤活，實(shí)現(xiàn)投融管退的良循環(huán)，是亟須回應(yīng)的重要課題，而公募REITs作為資本市場(chǎng)盤活存量資產(chǎn)、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利器，其產(chǎn)品功能屬與商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)契合。市場(chǎng)各方對(duì)出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的共識(shí)度統(tǒng)一、呼聲持續(xù)漲。

　　經(jīng)過(guò)近五年的實(shí)踐探索，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化的發(fā)展方向，從無(wú)到有逐步發(fā)展成千億的新興市場(chǎng)。市場(chǎng)容量持續(xù)提升，運(yùn)行整體平穩(wěn)，投資者群體日益成熟，為出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs奠定了堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)、市場(chǎng)基礎(chǔ)和生態(tài)基礎(chǔ)。

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　　對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言，出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)不僅有助于拓寬企業(yè)直接融資渠道永州預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，更將引導(dǎo)企業(yè)從“開發(fā)商”向“資產(chǎn)管理商”實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)廣大投資者而言，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的出，鋼絞線進(jìn)一步豐富了公眾投資者選擇，提供了一類兼具穩(wěn)定現(xiàn)金流與資產(chǎn)增值潛力的配置工具，有助于優(yōu)化個(gè)人與機(jī)構(gòu)投資組合，共享實(shí)體經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)質(zhì)量發(fā)展帶來(lái)的長(zhǎng)期紅利。對(duì)資本市場(chǎng)而言，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs是金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的典型實(shí)踐，進(jìn)一步豐富了REITs底層資產(chǎn)類型，將有增強(qiáng)市場(chǎng)的包容與吸引力，動(dòng)公募REITs市場(chǎng)加快擴(kuò)容，是完善多層次資本市場(chǎng)體系的有力舉措。

　　記者從多方了解到，為動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)工作平穩(wěn)有序落地，在證監(jiān)會(huì)統(tǒng)籌指導(dǎo)下，上交所等單位已在緊鑼密鼓開展配套業(yè)務(wù)規(guī)則完善、系統(tǒng)適應(yīng)改造、市場(chǎng)和投資者培育等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，目前正就完善配套業(yè)務(wù)規(guī)則履行相關(guān)程序，預(yù)計(jì)會(huì)在不久后與市場(chǎng)見面。

　　上交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示：“下一步，上交所將在中國(guó)證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，穩(wěn)步進(jìn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)各項(xiàng)工作，持續(xù)完善相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，協(xié)同各方做好市場(chǎng)培育永州預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)參與主體活力。以優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)先行穩(wěn)步開展試點(diǎn)，把好資產(chǎn)‘入口關(guān)’，鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)管理強(qiáng)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開展試點(diǎn)，切實(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)防范，引導(dǎo)相關(guān)主體歸位盡責(zé)，共同動(dòng)公募REITs市場(chǎng)質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建運(yùn)轉(zhuǎn)、風(fēng)險(xiǎn)可控、生態(tài)健康的REITs市場(chǎng)體系?！?/p>