2024年至今

　　中央層面重要房地產政策梳理

　　12月重要事項復盤

　　房地產政策展望

　　1. 中央層面

　　12月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2025年四季度例會。會議指出，當前外部環(huán)境變化影響加，世界經濟增長動能不足，貿易壁壘增多，主要經濟體經濟表現(xiàn)有所分化，通脹走勢和貨幣政策調整存在不確定。我國經濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進，質量發(fā)展取得新成，但仍面臨供強需弱矛盾突出等問題和挑戰(zhàn)。要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調節(jié)力度，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，加強貨幣財政政策協(xié)同配合，促進經濟穩(wěn)定增長和物價合理回升。短期流動方面，財政因素以及居民、企業(yè)部門的集中取現(xiàn)需求可能會對1月資金面帶來一定擾動，預計中國人民銀行仍將通過MLF、買斷式和質押式逆回購等多種政策工具保持流動充裕，1月資金面或延續(xù)較寬松態(tài)勢。

　　在房地產方面，中央經濟工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議作出了重要指示和具體部署，后續(xù)將關注三條工作主線：一是因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，主要措施可能涉及改革盤活利用存量用地，動收購存量商品房用作保障住房、安置房、宿舍、人才房，優(yōu)化和實施保障住房供應，實施房屋品質提升工程，有序進“好房子”建設等；二是進一步發(fā)揮房地產項目“白名單”制度作用，要求城市政府用足用好調控自主權，適時調整優(yōu)化房地產政策，支持居民剛和住房需求等；三是加快構建房地產發(fā)展新模式，錨索有序搭建基礎制度，如做實房地產開發(fā)項目公司制、行房地產融資主辦銀行制、進現(xiàn)房銷售制、探索“物業(yè)服務+生活服務”模式、化住房公積金制度改革等。

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　　2. 地方層面

　　根據(jù)克而瑞研究測算數(shù)據(jù)，2025年全國商品房銷售面積約8.9億平方米，銷售金額約8.4萬億元，同比分別下降9%、下降13%，降幅較2024年顯著收窄，但市場整體仍處于下探筑底之中。年末中央經濟工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確指出，2026年要著力穩(wěn)定房地產市場，城市政府需進一步用足用好房地產調控自主權。從當前市場分化格局來看，核心一、二線城市與普通二線城市及三、四線城市面臨的核心矛盾差異顯著，地方調控需堅持“因城施策、發(fā)力”，圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策主線，結合自身稟賦制定差異化策略。于核心一、二線城市而言，憑借優(yōu)質公共資源與持續(xù)人口流入，庫存壓力相對較小，后續(xù)調控應立足“穩(wěn)預期、提質”，動市場從“有房住”向“住好房”轉型，如繼續(xù)有序優(yōu)化住房交易限制政策、加大品質住房供給、加快保障住房建設供給、加大住房需求公積金政策支持力度等；于普通二線城市及三、四線城市而言，面對庫存相對較、需求不足等問題，仍要以激活本地需求、化解存量風險為要目標，如嚴格控制土地供應、引導存量盤活、支持住房“以舊換新”“以小換大”、實施更大力度的財稅金融激勵、擴大“房票”安置覆蓋范圍、鼓勵房企讓利促銷、動城市功能提升創(chuàng)造新的住房需求等。

近網(wǎng)上出現(xiàn)很多文章，說劉曉慶的妹妹劉曉紅和兒子靖然，與劉曉慶打財產官司，向她追索勞務費200萬元。

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