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11月27日，君亭酒店(301073.SZ)發(fā)布公告稱，公司控制權(quán)變更事件相關(guān)各方正在積進(jìn)本次交易的各項(xiàng)工作，整體方案仍在協(xié)商，交易各方尚未簽署正式協(xié)議。公司股票自2025年11月28日(星期五)開市起繼續(xù)停，預(yù)計(jì)停時(shí)間不過3個(gè)交易日。

11月25日，君亭酒店發(fā)布公告表示，控股股東吳啟元通知，其近日正在籌劃公司控制權(quán)變更相關(guān)事宜。

吳啟元于1944年出生，是君亭酒店創(chuàng)始人。2007年，吳啟元?jiǎng)?chuàng)立“君亭”和“君瀾”酒店品，定位于中端酒店方向。2016年，君亭酒店登陸新三板。2021年，君亭酒店在交所上市。

據(jù)君亭酒店2025年三季度財(cái)報(bào)，吳啟元持股比例33.93%，是公司一大股東。2024年5月，吳啟元卸任君亭酒店董事長職務(wù)，并被授予君亭酒店終身名譽(yù)董事長。

對于吳啟元轉(zhuǎn)讓控制權(quán)原因，時(shí)代周報(bào)記者致電君亭酒店投資者聯(lián)絡(luò)部門，該公司工作人員表示，考慮年齡較大因素，吳啟元決定轉(zhuǎn)讓公司股份。公司相信新控股股東將會給公司帶來業(yè)務(wù)方面的賦能及協(xié)同。

直營酒店收入占比曾占9成

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吳啟元將君亭酒店打造為一以直營模式為特，聚焦中端市場的酒店集團(tuán)。相較于行業(yè)其他公司，君亭酒店直營門店占比較。

據(jù)東北證券研報(bào)，2021年年末，君亭酒店國內(nèi)門店直營占比為34%，而錦江、華住、旅的直營門店占比分別為7%、9%、13%。

因此，君亭酒店直營門店業(yè)務(wù)收入占比較。君亭酒店年報(bào)表示，酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)，又稱直營酒店運(yùn)營，是指通過酒店運(yùn)營子公司對投資酒店進(jìn)行直接運(yùn)營的業(yè)務(wù)。2020年，公司酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)營收占比達(dá)94.20%。

經(jīng)過多年發(fā)展，雖然委托經(jīng)營模式酒店數(shù)量有所增多，君亭酒店?duì)I收主要來源依舊源于直營酒店。據(jù)其財(cái)報(bào)，2021年-2024年，酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)營收占比分別為89.01%、75.41%、78.10%、82.45%。

與此同時(shí)，君亭酒店房價(jià)相對較。東北證券研報(bào)表示，2017-2021 年君亭直營門店平均客房價(jià)格分別為424元、418元、427元、367元、398 元，領(lǐng)先競爭對手同類型門店均值40%左右。

直營模式讓君亭酒店在各地保持一致的中端風(fēng)格，而這也或是君亭酒店數(shù)量擴(kuò)張速度一直較為緩慢的原因。

據(jù)君亭酒店招股書，截至2020年9月底，君亭酒店已開業(yè)酒店40，門店集中于浙江、上海等地。而其他酒店上市公司憑借加盟制模式，酒店數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)于君亭酒店。據(jù)君亭酒店招股書，截至2020年9月底，錦江酒店已經(jīng)開業(yè)的酒店合計(jì)達(dá)到 9117，旅酒店旗下酒店數(shù)量 4638 。

上市后，君亭酒店開始擴(kuò)張規(guī)模。2022年1月，君亭酒店收購浙江君瀾酒店管理有限公司、景瀾酒店投資管理有限公司部分股權(quán)，使其成為控股子公司。君亭酒店公告表示，本次收購可以提升其全國市場占有率，收購后公司酒店規(guī)模達(dá)到300以上，客房數(shù)量逾60000間，成為國內(nèi)中端酒店尤其是端酒店的領(lǐng)軍企業(yè)。

同時(shí)，2022年，君亭酒店還發(fā)布定增募資方案，募資規(guī)模約5.17億元，鋼絞線主要用于在杭州、北京、圳、無錫等城市建設(shè)15酒店。

截至2024年末，君亭酒店投資和管理酒店規(guī)模為452酒店、91440間客房。2024年年末，錦江酒店、旅酒店、華住集團(tuán)酒店數(shù)量分別為13416、7002、11147。

前三季度凈利潤下降

今年，君亭酒店一改直營特，開放加盟，或意在加速擴(kuò)大規(guī)模。君亭酒店董事長朱曉東表示，未來三年，君亭酒店要在現(xiàn)有400+酒店基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)規(guī)模翻番，達(dá)到開業(yè)1000酒店的規(guī)模版圖。

今年年初，君亭酒店成立合資公司君行酒店管理(圳)有限公司(以下簡稱“君行酒店”)，標(biāo)志著君亭二十多年來次進(jìn)軍加盟市場。

君亭酒店找來莫鑫亨擔(dān)任君行酒店總經(jīng)理。莫鑫亨曾在寶潔、達(dá)能任職，是前錦江酒店中國區(qū)希岸聯(lián)合創(chuàng)始人，有多年的品酒店開發(fā)、品管理與運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。

君亭酒店授權(quán)加盟的品有中端品君亭酒店、輕中端品君亭尚品酒店、都市差旅端精選酒店觀澗酒店，面向中端向上、精選消費(fèi)商務(wù)休閑客群。

此外，君亭酒店還與國際酒店集團(tuán)展開合作。今年5月，君亭酒店與精選國際酒店集團(tuán)合作，將獲得精選國際旗下COMFORT和QUALITY兩大系列品在中國內(nèi)地地區(qū)的使用和特許經(jīng)營權(quán)。

雖然皮膚碎片商店里面，大多數(shù)皮膚都是老皮膚，上線年代已久，但有些皮膚的表現(xiàn)不得不承認(rèn)是非常優(yōu)秀的。

2024年11月，君亭酒店還與希爾頓集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，共同進(jìn)在中國內(nèi)地地區(qū)端酒店及目的地度假村的發(fā)展。

不過，君亭酒店擴(kuò)張規(guī)?；蛏刑幱谄鸩诫A段。據(jù)其財(cái)報(bào)，截至9月底，君亭酒店開業(yè)酒店數(shù)量為272，相較于2024年年底，新增29；君亭酒店累計(jì)簽約加盟店為25，其中8正式開業(yè)運(yùn)營。

數(shù)據(jù)來看，君亭酒店直營模式業(yè)務(wù)毛利率有所下降。

據(jù)其財(cái)報(bào)，2023年、2024年，君亭酒店酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)毛利率分別為29.41%、23.90%。今年上半年，酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)毛利率為18.76%，同比下降3.47%。

目前，酒店行業(yè)普遍面臨客房收入下降的環(huán)境。根據(jù)《2025年三季度中國酒店市場景氣指數(shù)報(bào)告》，三季度行業(yè)綜合景氣指數(shù)進(jìn)一步下探至-35，較二季度再度下滑11個(gè)指數(shù)點(diǎn)，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

君亭酒店經(jīng)營業(yè)績數(shù)據(jù)持續(xù)下降。據(jù)其三季度報(bào)告，2025年三季度直營酒店平均房價(jià)434.54元/間，同比下降10.19%，RevPAR(平均可出租客房收入)為303.74元/間，同比下降3.32%。出租率同比提升4.97%至69.90%，但未能完全抵消房價(jià)壓力。

據(jù)其財(cái)報(bào)，相較于2024年年末，截至今年9月底，君亭酒店開業(yè)酒店客房數(shù)量增加5145間。但今年前三季度，君亭酒店?duì)I收5.06億元，同比增長0.58%，凈利潤990.3萬元，同比下降45.92%。

面對業(yè)績壓力，君亭酒店延緩了直營酒店建設(shè)。今年10月，君亭酒店發(fā)布公告，2022年定增募資建設(shè)直營酒店的項(xiàng)目將會延期投入運(yùn)營。

公告顯示，截至目前，君亭酒店已建設(shè)完成11直營酒店。受酒店行業(yè)持續(xù)供需結(jié)構(gòu)調(diào)整及市場競爭加劇等多重因素影響，國內(nèi)中端酒店市場整體處于調(diào)整期。剩余建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)間從2026年1月哈爾濱預(yù)應(yīng)力鋼絞線價(jià)格，延至2027年12月。