圳2000萬“剛需盤”繼續(xù)刷屏。

　　繼11月28日圳某網(wǎng)紅樓盤“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象被新華社點(diǎn)名后，圳有新盤迅速做出響應(yīng)。

　　11月30日，圳萬科的臻山海園項(xiàng)目在公證搖號前向廣大客戶發(fā)了一份“房住不炒”的倡議，對購房后市場變化風(fēng)險(xiǎn)、銀行不予批貸申請風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)控政策變化風(fēng)險(xiǎn)、代持購房風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了提示，其中“不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措”以及代持人可能存在“致個人房產(chǎn)稅的繳納”風(fēng)險(xiǎn)的提示，引起市場廣泛關(guān)注，也再次引發(fā)圳將開征房地產(chǎn)稅的傳聞。

　　隨后，被點(diǎn)名的華潤城潤璽一期也發(fā)布了跟上述萬科項(xiàng)目內(nèi)容一模一樣的《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》，文中稱“針對圳房地產(chǎn)市場的‘打新熱’現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措，以保障‘房住不炒’政策落地，并提示代持購房風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　當(dāng)晚，對于圳將開征房地產(chǎn)稅的傳聞，有媒體報(bào)道稱，圳市住建局某工作人員表示：“外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應(yīng)，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準(zhǔn)?！?/p>

　　而對媒體反映的圳華潤城潤璽一期項(xiàng)目代持炒房等情況，圳市住建局回應(yīng)媒體稱，政府主管部門度重視，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。針對當(dāng)前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為。

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　　萬科某新盤發(fā)出“房住不炒”倡議荊門預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格

　　11月30日，圳萬科的臻山海園項(xiàng)目發(fā)布了一份與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議。

　　倡議共分四方面內(nèi)容：

　　一是重審限售政策，提示市場變化風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)圳的限售政策，居民庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)項(xiàng)目有較長的開發(fā)建設(shè)周期，故本項(xiàng)目自預(yù)售開盤至交付、解除轉(zhuǎn)讓限制的期限之日歷經(jīng)多年，房地產(chǎn)市場可能將發(fā)生顯著變化。

　　二是明確開發(fā)商不承諾代辦按揭貸款，提示銀行有不予批貸風(fēng)險(xiǎn)。購房人選擇按揭方式付款的，應(yīng)于認(rèn)購書簽訂前自行向貸款機(jī)構(gòu)(含銀行、公積金中心等)咨詢了解相關(guān)貸款政策(包括但不限于限購限貸、付比例、貸款期限、貸款利率、付資金來源、收入證明、銀行流水、非直系親屬擔(dān)保等) ，確定自身是否存在貸款障礙、是否符合貸款條件，并對自身償債能力、付異動利息異動等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。按揭申請手續(xù)是否獲得批準(zhǔn)、貸款的金額、期限、成數(shù)、利率等由銀行根據(jù)購房人的條件自行決定，存在銀行不予批準(zhǔn)貸款申請的違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　三是提示政府調(diào)控政策可能變化風(fēng)險(xiǎn)。針對圳房地產(chǎn)市場的“打新熱”現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。

　　四是明確提示代持購房風(fēng)險(xiǎn)，包括對被代持人和代持人。

　　(一)對于被代持人來說代持購房存在以下風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：1、代持協(xié)議被法院認(rèn)定為無協(xié)議；2、代持人反悔，致被代持人無法取得所購房屋所有權(quán)；3、代持人私自出售、贈與、出租房屋或?qū)⑺值姆课萦糜诘謧?、因代持人債務(wù)糾紛致被代持房產(chǎn)被法院查封、拍賣、執(zhí)行；

　　5、房屋代持人因婚姻狀況的變化、代持人死亡致被代持房屋被分割、繼承荊門預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格。

　　(二)對于代持人來說代持購房存在以下風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：1、致個人房產(chǎn)稅的繳納：伴隨著個稅改革的落地，房產(chǎn)稅法也在逐步進(jìn)。對于購房代持者而言，因其名下房產(chǎn)數(shù)量、面積的增加可能會致房產(chǎn)稅的繳納；2、增加購房成本、影響個人/人購房：如果代持者名下已有房屋，則在購房時既增加付款比例，也增加按揭貸款的利息和相關(guān)契稅，甚至影響個人、人購房申請；

　　3、可能影響產(chǎn)權(quán)代持者的個人征信記錄：如果所代持的房產(chǎn)涉及按揭貸款問題，代持人不履行還款義務(wù)的，則會給代持人的征信留下不良記錄。

　　倡議書特提醒廣大購房客戶，知悉投資和代持行為的風(fēng)險(xiǎn)，共同踐行“房住不炒”，理購房，共同維護(hù)和諧穩(wěn)定的房地產(chǎn)秩序。

　　開發(fā)商“房住不炒”倡議作用不大

　　券商中國記者從公開信息了解到，臻山海園項(xiàng)目可售房源包含260套建筑面積約127-190m住宅及47套建筑面積約21- 263m商業(yè)。其中，住宅均價約10.6萬/㎡，單價區(qū)間在9.2-13.4萬/㎡，總價區(qū)間在1174萬-2556萬/套；商業(yè)均價約16萬/㎡，單價區(qū)間在12-20萬/㎡，總價區(qū)間在322-3178萬/套。而項(xiàng)目周邊目前二手房掛盤均價達(dá)約14.5萬/㎡，價格區(qū)間在13.4萬/㎡-16萬/㎡之間。此前，有報(bào)道預(yù)計(jì)，地處前海的萬科瑧山海將是萬科的拳頭作品，其火爆程度一點(diǎn)也不亞于華潤城潤璽一期項(xiàng)目。

　　據(jù)圳萬科官方信息，該項(xiàng)目將按線下誠意登記——公證搖號——線下選房——線下簽約的方式進(jìn)行銷售。線上誠意登記時間為11月26日-11月29日，誠意登記保證金為350萬元。12月1日公示誠意登記名冊，12月2日上午，由前海公證處進(jìn)行公證搖號，按照無房且有購房資格的誠意登記人優(yōu)先原則，將無房類(一類)誠意登記人名冊和有房類(二類)誠意登記人名冊分別進(jìn)行搖號，鋼絞線確定誠意登記人選房順序，12月2日下午進(jìn)行線下選房。

　　對于圳萬科臻山海園發(fā)出的“房住不炒”倡議的內(nèi)容，廣東省住房政策研究中心席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，應(yīng)該是政府因?yàn)槿A潤城潤璽一期項(xiàng)目的問題對即將開盤或搖號的樓盤做出了新的要求，要求他們出一個風(fēng)險(xiǎn)提示函或者購房須知。該項(xiàng)目的倡議，重新描述了限售政策和按揭貸款規(guī)則，明確購房人自己去銀行辦按揭手續(xù)，開發(fā)商不幫購房人提供融資渠道，這就避免了現(xiàn)場出現(xiàn)開發(fā)商介紹過來的小貸公司、擔(dān)保公司、銀行等，即相當(dāng)于開發(fā)商變相當(dāng)中間渠道對接買房人和融資渠道。另外，對代持人和被代持人進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　不過，李宇嘉認(rèn)為，倡議的表述對減少搖號的熱情，特別是這種代持購房、合伙買房、購買名額、多渠道融資、違規(guī)加杠桿等沒有太大的作用，因?yàn)?011年啟動限購政策時就要求購房人自己承諾是符合購房資格的，但當(dāng)時還沒有“代持”這種火爆的情況，近期“代持”這個詞才被暴露出來。而關(guān)于違規(guī)加杠桿、違規(guī)融資、眾籌炒房、代持購房等全部涉及到有關(guān)合同、法律手續(xù)文書的一些簽署，這些須要以法律的形式和渠道來解決，而不是以一個倡議書的形式。

　　“另外，對被代持人的提示，比如法院認(rèn)定沒有法律力或者代持人反悔，致被代持人無法取得房屋所有權(quán)，然后代持人私自出售，還有被法院查封等，我覺得這些都不會起到太大的作用，因?yàn)槲腋行┞蓭熤白鲞^交流，只要這個代持協(xié)議里寫了兩個人之間的資金關(guān)系，法院是認(rèn)可這種資金借貸的。否則，我們中小企業(yè)之間的融資根本沒辦法開展。所以其實(shí)它是遵循權(quán)責(zé)發(fā)生或遵循事實(shí)認(rèn)定的邏輯來認(rèn)定的，只要有簽署書面協(xié)議，法院是有一套程序的?！崩钣罴螌θ讨袊浾哒f。

　　圳住建局回應(yīng)政府部門正在研究綜合調(diào)控政策

　　圳網(wǎng)紅盤華潤城潤璽一期項(xiàng)目“萬人搶房”“眾籌打新”的現(xiàn)象被媒體報(bào)道后引發(fā)廣泛關(guān)注。特別是新華社11月28日發(fā)聲，抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措?！按蛐聼帷北澈?，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現(xiàn)，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之。

　　新華社關(guān)于抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措的觀點(diǎn)，引發(fā)了圳將出臺新的樓市調(diào)控措施的猜測，再加上11月30日圳萬科臻山海園項(xiàng)目和華潤城潤璽一期項(xiàng)目均在“房住不炒”倡議中提示“不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措”以及代持人可能存在“致個人房產(chǎn)稅的繳納”風(fēng)險(xiǎn)，再次引發(fā)圳將開征房地產(chǎn)稅的傳聞。

　　11月30日當(dāng)晚，對于圳將開征房地產(chǎn)稅的傳聞，一財(cái)報(bào)道稱，圳市住建局某工作人員表示：“外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應(yīng)，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準(zhǔn)?！?/p>

　　而針對媒體報(bào)道的華潤城潤璽一期等熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)“萬人搶房”、“眾籌打新”等情況，圳市住建局局長、黨組書記張學(xué)凡接受圳衛(wèi)視&壹圳客戶端采訪時回應(yīng)：政府主管部門度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺的“新八條”規(guī)定。針對當(dāng)前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為。同時，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進(jìn)一步回歸理，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對此，李宇嘉對券商中國記者表示，圳政府的這種應(yīng)對策略還是從需求端去就事論事，沒有從根本上來分析。為什么寧愿冒法律的風(fēng)險(xiǎn)、征信記錄的風(fēng)險(xiǎn)也要去套利，也要去加杠桿購買名額讓別人去代持呢？根本的是因?yàn)槌霈F(xiàn)了這種明顯的一二手房價格倒掛的暴利，讓人不惜以身試法、鋌而走險(xiǎn)。

（文章來源：券商中國）

(原標(biāo)題：圳樓市變天？房產(chǎn)稅真要來？官方新回應(yīng)！2000萬“剛需盤”風(fēng)波未止 萬科新盤發(fā)聲 新一輪“打新”在即)

(責(zé)任編輯：DF380) 荊門預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格

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