1月9日，羊城晚報記者獲悉，自然資源部近日發(fā)布了《低用地再開發(fā)試點三批典型案例》，要求各地學(xué)習(xí)借鑒，加強探索創(chuàng)新，大力動盤活存量土地和低用地。增城區(qū)仙村鎮(zhèn)上境村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造案例入選。

　　增城大的村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)

實驗室用擠出機包括小型和微型設(shè)備，涵蓋單螺桿和雙螺桿兩種類型。單螺桿擠出機適用于基礎(chǔ)塑料和橡膠實驗加工，而雙螺桿擠出機則具備更強的混合與均化能力，適合能材料研究。設(shè)備規(guī)格豐富，可滿足不同實驗規(guī)模和研究度的需求。

　　上境村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)位于增城開發(fā)區(qū)仙村園區(qū)，毗鄰國增城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，距西側(cè)花莞速出入口僅500米，交通區(qū)位優(yōu)越，總占地52.56公頃，改造前總建面約17.91萬平方米，是增城區(qū)大的村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)。

　　2021年，該園區(qū)以村集體出租舊廠房的方式經(jīng)營，在營企業(yè)僅26，以水泥、倉儲物流等產(chǎn)業(yè)為主，總建筑面積僅17.91萬平方米，主要是層4米的低層混合結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房，容積率約0.34。

　　面對園區(qū)企業(yè)規(guī)模小、空間分布散、生產(chǎn)能低、總體收入少的困境，增城以進村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造為抓手，大力動低用地再開發(fā)，成功打造全市用地報批快、個掛供地、動工實施建設(shè)的試點項目——上境村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造試點（全市批村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點之一），并引入中國500強企業(yè)、中小企業(yè)集群服務(wù)商萬洋集團作為運營主體，規(guī)劃建設(shè)智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　園區(qū)企業(yè)從26增加至300

　　進試點過程中，錨索針對權(quán)屬復(fù)雜、空間破碎的存量土地，增城加強政府對土地一市場的管理，動上境村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)通過合理調(diào)整集體土地資源，綜合運用政府征收集體土地轉(zhuǎn)國有、集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)國有、整合周邊國有用地等途徑，釋放連片土地空間。

　　增城還積探索利益共享機制，創(chuàng)新清租征收補償方式，將貨幣補償、留用地實物落地和留用地指標(biāo)置換集體物業(yè)等補償方式相結(jié)合，保障村集體清租解約所需的補償資金和短期收益。

　　空間集聚后，為動汽車零部件全產(chǎn)業(yè)鏈“強鏈補鏈延鏈”，增城化辦成項目籌建“一件事”改革，將“工改工”項目納入籌建服務(wù)范疇，創(chuàng)新出10條優(yōu)化措施，圍繞打通土地出讓、項目審批、要素保障等方面堵點難點，建立“全程領(lǐng)辦”服務(wù)機制，服務(wù)產(chǎn)業(yè)項目籌建多場景需要，為企業(yè)減時間省成本。

　　根據(jù)計劃，萬洋集團在上境村村鎮(zhèn)集聚區(qū)建成以智能網(wǎng)聯(lián)汽車零部件、汽車電子及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目總投資預(yù)計約50億元，容積率約為4.0。

　　建成后，園區(qū)在營企業(yè)將從26增加至300，建筑面積從17.91萬平方米增加至109萬平方米隨州預(yù)應(yīng)力鋼絞線價格，達產(chǎn)后年產(chǎn)值從1.3億元增加至83.4億元，年稅收預(yù)計從528萬元增長到3.34億元，產(chǎn)出分別提約60倍和63倍。目前，已建成廠房面積約45萬平方米，吸引上下游企業(yè)90，其中精特新、新技術(shù)企業(yè)27。